如何选择Airbnb民宿短租平台,各大平台特点分析 - Optinest

15/03/2020

随着共享经济不断上涨的热潮,短租市场的需求近几年来呈现井喷式的增长。越来越多的房东把自己家的投资房投入短租市场,在期盼高收益的同时,你真的掌握了正确的方式方法了吗?选对平台才是关键。

没有经验的房东们往往在初试水的时候抱着巨大的激情与信心,然而结果偏偏不尽如人意,从而对短租的热情大受打击。这些房东的模式不外乎两种:要么不断上各种听过没听过的大大小小的平台,对平台了解不够透彻又缺乏多线管理的精力和经验,贪多嚼不烂,不仅没能达成理想中的“收益最大化”,还往往因为各种平台不兼容的操作模式和执行政策给自己惹了麻烦,累身累心;另一种情况恰恰相反,单独看中某一个或两个平台,“不求多而只做精”,却因无法动态平衡及填补空置率而订单量大大下降收益严重受损。除以上两点外,平台规则、不同首付款方式等,都是影响短租成败的关键因素。

为此,Optinest运用多年短租民宿运营经验,筛选出以下几个优质平台。

 

1. Airbnb

Airbnb作为行业领头羊,从2008年成立以来一直都在不断完善平台构架、监管机制以及第三方仲裁系统。平台受众最广、房东和客人互评、第三方支付系统以及房东赔偿计划等,都是Airbnb突出于市场的重要因素。但系统政策不够灵活、平台房东竞争过大,以及对于房东的约束严格于对客人的约束等问题,导致房东收益不均,利润下滑等状况。

2. Booking.com

作为老牌电子旅游商务公司,成立于1996年的Booking.com,相对于其他新型平台来说,拥有更成熟的平台构架和运营逻辑。资深的背景使其积累了庞大而稳定的用户群,在电子化转型过程中,手机App的应用以及相关手机用户折扣的叠加,激励了更多潜在客户群转向Booking.com平台的使用。对于住客来说更灵活方便的预定形式,也是促进住客使用Booking.com重要因素。

3. Expedia

Expedia也是资深电子商务企业之一,原位微软旗下子公司。在几次收购拆分后,于2005年正式进军旅游行业,是全球最大的在线旅游公司,其业务量约占全球在线旅游市场的三分之一。以美国市场、美国平台为最初的基础,拥有良好的运营构架,以及不容小觑的高曝光率,在民宿兴起后,这些因素都为房东带来不小的订单流量。

4. HomeAway

Why hotel when you can HomeAway(有了HomeAway,何须Hotel)是HA的品牌标语。公司成立于2004年,目前在全球145个国家拥有超过50万个假日租赁房源。
与Airbnb不同的是,Homeaway向游客提供免费服务,包括信息查询服务外,房源审查和游客利益保险等。对游客的多方面保障,使更多人愿意通过HA预定住宿。但与此同时,HA对房东也十分友善,当因特殊原因房东不得不取消预定, CarefreeRentalGuarantee会由HA平台在规定范围内补偿游客,而非由房东方补偿。

5. TripAdvisor

TripAdvisor是全球领先的旅游网站,主要提供来自全球旅行者的点评和建议,全面覆盖全球的酒店、景点、餐厅、航空公司,以及旅行规划和酒店、景点、餐厅预订功能。收录全球海量旅行信息,包括逾5.35亿条旅游点评及建议、100多万张用户照片、覆盖全球190多个国家超过700万处酒店、景点和餐厅。
由于产品线复杂多样,TA本身的曝光率非常高,在用户搜索目的地攻略时,相应的房源就会被推荐,提高房源预订率。TA作为一个以点评形式为主的平台,自然更注重于房源本身的状态质量与客人评价,评价越高,房源排名越往前,曝光率越高,收益就越高,反之收益则低。

6. Agoda

Agoda是一家在线酒店预订网站,酒店范围主要集中在中国、日本、韩国、东南亚、以及澳大利亚。创始人Michael Kenny于上世纪90年代初从美国移居泰国,并在普吉岛建立公司,开始了网站的发展。在亚太地区的影响力较大,平台订单流量高,但因为走的是低价优惠的路线,客人预定时往往会“货比三家”导致订单取消率较高。

靠谱、诚信、稳定、曝光率高,以及对客人的监管和房东保偿机制,永远是Optinest在选择平台时首要考虑的重点因素。以上几个平台优势互补,在增加订单流量的同时,也不会过分依赖于单独某一两个平台,以防止当某平台出现问题时的尴尬情况。想了解更具体的多平台运营,或值得推的新兴平台,请联系我们获得更多信息。